不是新塘朱村!增城这个冷门板块被太多人忽略!价格还在“1字头”
来源:    发布时间: 2019-05-14 10:57   29 次浏览   大小:  16px  14px  12px
不是新塘朱村!增城这个冷门板块被太多人忽略!价格还在“1字头”

  经过几年交通、配套等的发展,新塘目前新房价格最高已经超3万,低的也在2.5万左右;而朱村板块势头也不弱,21号线年底才开通,朱村地铁站周边新盘价格早已超“2”字头,价格、地段稍好一点的,都还要起早去“抢货“。

  最能反映一个板块火热程度的,当然是均价和成交量,我们先来看看石滩板块的成绩单:

  不难看出,2018年1月石滩板块成交接近1.4万/㎡,环比2年前同期上涨了108.6%,涨幅跑赢了其他三大板块。

  一个板块的崛起并非偶然,石滩板块能有今天的成绩,可与新塘、朱村、荔城三大板块分庭抗礼,必定有其过人之处。

  首先,在地理位置上,石滩是穗莞深三地的几何中心,更是东莞、深圳进入增城,去往广州市区的枢纽区域。

  因此从自驾距离、通往三地的便捷程度来说,石滩都具有一定的优势,除广州客外,该板块更是吸引了不少莞深客户置业投资。

  正是如此优越的地段,且随着靠近天河的新塘板块愈加饱和,需求不断外溢,购房客一路向东,石滩板块便是其中一个。

  石滩镇作为增城重点发展区域,近些年也是备受宠爱,广州新东站、地铁16号线、挂绿湖综合三甲医院,低碳总部产业园、中俄贸易产业园……其规划涉及到就业、交通、医疗等配套,一样不落。

  而石滩也将建设“国铁增城火车站“!增城火车站是广州铁路枢纽总图规划的十大客站之一,是广汕铁路进入广州市境内的“第一站”。其中广汕铁路预计将2021年建成,估算辐射客流量达260万人,客流发送量达5万人次/日。

  与此同时,石滩将规划有广汕铁路、东北客车联络线、赣深客专增城支线、赣深客专松山湖至增城联络线、清从增莞快速轨道(规划)5条国铁和地铁16号线线两条地铁线路。

  随着铁路网、公路网不断建设、完善,再加上新塘TOD对其的带动作用,石滩也将成为增城乃至广州不可忽视广州东交通枢纽。

  据悉,增城区新城区实验学校建设工程8月30日起进行环评公示,由增城区财政投资近9亿元建设一所从幼儿园到高中的大型学校!

  该校选址于增城区石滩镇顾屋村,位于南北主干道以东、东西主干道以南地块,西北侧隔着规划路约 20米为在建楼盘碧桂园豪进左岸小区,南侧约 160米顾屋村。

  目前黄冈中学在石滩中学借校开学,根据此前黄冈中学选址明细,黄冈中学增城学校选址在石滩镇东西大道旁,办学规模达5000人。

  规划总用地面积为 173304.5平方米(约 259.96 亩),用地性质规划为中小学用地,总建筑面积为 138957平方米,其中计容建筑面积为 119982平方米,不计容建筑面积 18975平方米。

  环评显示,整个园区分成幼儿园区域、小学区域、中学区域及教师宿舍区 4 个区域,地块北中部依次布置为球场、操场、中学食堂、中学宿舍楼、体育馆礼堂和景观庭院。

  近年来多个名校纷纷入驻石滩,相信石滩未来的发展也是不容小觑,而目前房价如何呢?

  目前,石滩板块的洋房项目还维持在“1字头”,并且以三房单位为主,价格区间在13000至19000元/平区间。